初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：濟(jì)南高娜
手機(jī)訪問
周末的泰府廣場，來往人員也不多。記者郭堯 攝
編者按：電商給實(shí)體商業(yè)帶來何種沖擊，10年前我們無法想象;電商與實(shí)體商業(yè)將以某種方式和解，5年前我們亦無法想象。日前阿里巴巴在線下布局“無人超市”，被解讀為電子商務(wù)與實(shí)體商業(yè)融合發(fā)展的開始�！拔磥碓傧鄲�，終究相殺多年”，伴隨經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與地產(chǎn)泡沫聚散，濟(jì)南的商業(yè)格局與消費(fèi)習(xí)慣，在這期間又發(fā)生了哪些改變?即日起，本報(bào)推出系列報(bào)道“電商時(shí)代，濟(jì)南商業(yè)大變局”，從影響市民生活的方方面面，去解讀那些最新變化背后的含義。
在泉城路泰府廣場工作的曉燕，最近內(nèi)心有些波瀾起伏，以前想都不敢想的事情正一幕幕上演：西段北側(cè)的17家臨街商鋪拆了，芙蓉街113號(hào)房屋也拆了……泉樂坊開發(fā)商的副總經(jīng)理張緒治，當(dāng)下的心情也難以平靜：拆違拆臨以來，商鋪詢問量有了明顯提升，然而令人失望的是沒有一單成交。
本世紀(jì)初泉城路拓寬改造以來，“金街”一直因成色不足、人氣“孤島”而廣受詬病。如今，看得見的違建拆了，看不見的藩籬何時(shí)能拆掉，讓“金街”的商業(yè)實(shí)體不再各自為戰(zhàn)?
“拆違”商機(jī)溜走了
泉樂坊泰府大量空鋪拆違搬出商戶無一入住
“大規(guī)模的拆違拆臨，大量商戶需要重新找房子，最近來訪尋租的人增長50%，卻沒有成交的，一些商鋪還是閑著�！比獦贩婚_發(fā)商濟(jì)南匯泉新世界置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張緒治，說起這些有點(diǎn)失望。
與泉樂坊一樣，泰府廣場也沒能正式接納一個(gè)因拆違拆臨而遷來的新商戶——不遠(yuǎn)處被拆掉的17家臨街商鋪，有的搬到斜對(duì)面的國美舊址，有的搬到泉城路西頭電子大廈做臨時(shí)過渡，就是沒一個(gè)搬進(jìn)泰府廣場的。
泰府廣場開發(fā)商執(zhí)行總監(jiān)張大偉把原因先歸結(jié)于房租太高，拆出的商戶接受不了。
的確，一般違章建筑的租金怎能與寸土寸金的泉城路相提并論。但與高企不下的租金并存的一個(gè)奇特事實(shí)是：泉城路沿線自東向西有寬厚里、泉樂坊、芙蓉街、泰府廣場、紅尚坊、百花洲、泉城旺角等復(fù)古商業(yè)街區(qū)，但除了芙蓉街，其他多數(shù)不溫不火，甚至有很多商鋪閑置，有的直接沒有開業(yè)，比如泉城旺角。
金街上的人氣“孤島”未解之謎
“泉樂坊不火”4年2家商場敗走泰府
泉樂坊北臨大明湖、南靠泉城路，是泉城路乃至濟(jì)南第一個(gè)開業(yè)的新型復(fù)古商業(yè)街區(qū)，然而開業(yè)近10年，在人氣上，始終比泉城路南側(cè)矮一頭，“泉樂坊為什么不火”甚至在知乎社區(qū)有專門的話題討論。
“前幾年，泉樂坊只有南頭一期工程開業(yè)時(shí)，的確相當(dāng)困難。”張緒治說，原因很簡單，經(jīng)營面積太小，再加上周邊道路施工因素，沒有一炮打響，“如果泉樂坊三期工程土地按時(shí)到位，緊鑼密鼓盡快建完次第開業(yè)，也許現(xiàn)在不是這個(gè)樣子。”但此前接受采訪時(shí)，泉樂坊方面也承認(rèn)，由于店鋪賣給了個(gè)人，他們很難對(duì)泉樂坊的業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
就在恒隆廣場對(duì)面的泰府廣場，一炮打響后卻沒能維持住高點(diǎn)�！�2010年，商鋪一平方米賣到了10萬元�！睆埓髠フf，商業(yè)街區(qū)幾乎是滿鋪開業(yè)。2012年百盛入駐，更讓泰府廣場幾乎家喻戶曉。然而兩年后百盛撤離，泰府廣場大部分商業(yè)面積隨之閑置。
一年多之后，主打孕嬰童的時(shí)光海體驗(yàn)廣場開業(yè)�！艾F(xiàn)在想來，當(dāng)時(shí)定位就是個(gè)錯(cuò)誤，泉城路客流以游客和年輕群體為主，孕嬰童不太適合。”張大偉說，果不其然，今年3月，時(shí)光海運(yùn)營者跑路，留下一籮筐問題。短短四五年連走了兩個(gè)商場，泰府廣場方面表示，商場撤出與各自的運(yùn)營者有關(guān)，與位置無關(guān)，“地方還是好地方，絕佳地段”。
商戶眼中的“癥結(jié)”
復(fù)古街間隔不足百米客流互不相通
“如果把泉城路比作一條金絲帶，那么這條帶子上褪色的斑點(diǎn)太多�！睗�(jì)南商界人士李先生說，只有個(gè)體好，整個(gè)泉城路才能火起來，個(gè)體不好，整體也不會(huì)好到哪里去。
記者在泉城路采訪時(shí)，很多商戶持有這樣的觀點(diǎn)：泉城路作為一條商業(yè)“金街”，雖然還有較高地位，但已經(jīng)受到?jīng)_擊，除了自己的原因外，更因?yàn)槌鞘兄苓吷虡I(yè)崛起，比如緯十二路、高新區(qū)商圈對(duì)泉城路客源的分流。
不過，也有一些利好消息，在泉城路商戶的心中蕩起些許漣漪，這便是芙蓉街與紅尚坊間的消防通道被打通，之后，兩個(gè)商業(yè)街區(qū)的客流便可以相互流通。“早就應(yīng)該這樣了�！备浇虘籼K睿說，兩個(gè)街區(qū)相距三四十米，過去“雞犬之聲相聞，老死不相往來”。
“視鄰居為對(duì)手，相互提防，這何嘗又不是泉城路周邊商業(yè)體的通病呢?”李先生說，泉城路周邊將近10個(gè)商業(yè)街區(qū)，總面積并不小，不亞于成都寬窄巷、南京夫子廟，如果全部聯(lián)系起來會(huì)很有逛頭，然而它們卻大都各自為戰(zhàn)。
●一點(diǎn)建議
明府城范圍內(nèi)先用路標(biāo)互相“引薦”
把鄰居當(dāng)敵人，現(xiàn)實(shí)中也可窺一斑：寬厚里希望吸引大明湖的游客，但中間要經(jīng)過泉樂坊，泉樂坊里卻沒有寬厚里的指示路標(biāo);同樣，泉樂坊希望解放閣護(hù)城河的游客能過來，則要經(jīng)過寬厚里，寬厚里內(nèi)同樣沒有泉樂坊的指示路標(biāo)……這樣的例子在泉城路周邊，不一而足。
分管這個(gè)片區(qū)的泉城路街辦和大明湖街辦相關(guān)負(fù)責(zé)人坦承，附近微循環(huán)小路很多，可以把所有復(fù)古商業(yè)街區(qū)都聯(lián)系起來，但指示牌的確相對(duì)較少，尤其是兩個(gè)街道辦交界處更少;外地游客來了，很難知道附近有這么多街區(qū)，逛完一個(gè)，覺得沒意思，可能就走了。
在張緒治看來，商業(yè)街區(qū)定位同質(zhì)化，確實(shí)會(huì)制約街區(qū)之間的打通，這時(shí)需要政府部門起作用，“盡管未來明府城建設(shè)規(guī)劃會(huì)打破藩籬，但現(xiàn)在能不能先設(shè)上路標(biāo)，將個(gè)體連成整體，同時(shí)引導(dǎo)差異化定位，抱團(tuán)取暖，共同把泉城路商業(yè)做好”。
“黃河岸邊城隍廟”“百年商業(yè)老字號(hào)”“濟(jì)南商業(yè)五朵金花”，這些字眼代表著那些老濟(jì)南耳熟能詳?shù)纳虉觥谝话儇�、人民商場、華聯(lián)、百貨大樓…… “我的衣服基本在網(wǎng)上買，很久沒去逛過老商場了。[詳細(xì)]
配送員與車上工作人員交接餐品�！薄 ∈喾昼姾�，送餐員將套餐送到配餐中心，待確認(rèn)訂單無誤后，配送員小米帶上套餐進(jìn)入站臺(tái)。例如，G1228次列車在濟(jì)南西站的�？繒r(shí)間是3分鐘，這就需要小米提前在對(duì)接好的車廂外站臺(tái)等候。[詳細(xì)]
據(jù)悉，京滬高鐵是我國高鐵運(yùn)營線南北主動(dòng)脈，每日運(yùn)行動(dòng)車組200余次，施工線路與京滬高鐵四條正線交匯，施工風(fēng)險(xiǎn)極高。前期，濟(jì)南軌道交通R1線地下段施工多次成功下穿一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)源。[詳細(xì)]
今天下午，市委副書記、市長王忠林調(diào)研社區(qū)治理工作。王忠林首先來到歷下區(qū)文東街道辦事處中創(chuàng)開元山莊社區(qū)，察看社區(qū)治理服務(wù)創(chuàng)新情況，聽取社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人情況介紹，并和居民深入交流。[詳細(xì)]
6月初，濟(jì)南的汪先生花費(fèi)299元辦理了摩拜單車押金手續(xù)，體驗(yàn)后申請(qǐng)將押金退出，超過摩拜官方提示的退款操作期限，汪先生致電摩拜公司，卻被告知已經(jīng)退款成功。汪先生稱，申請(qǐng)退款時(shí)，摩拜單車客服提示退款需2-7個(gè)工作日方能到賬，10余天后，退款仍未到賬。[詳細(xì)]
根據(jù)高考錄取進(jìn)程，7月22日，省招考院將公布文理類本科普通批、藝術(shù)類本科普通批、體育類本科、春季高考本科第一次征集志愿缺額計(jì)劃。藝術(shù)類本科普通批、體育類本科、春季高考本科第一次征集志愿，以及文理類專科(高職)提前批、民航飛行技術(shù)專科專業(yè)志愿也在當(dāng)天同...[詳細(xì)]
