初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：徐瑋珂
近日,包括深圳、杭州等多個(gè)城市在內(nèi),房貸利率開始松動(dòng)下調(diào)。那么,濟(jì)南的房貸市場情況如何呢?記者日前走訪多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,首套房貸款主流利率比基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%-20%,部分銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還可以商議執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
100萬元貸20年
能省3萬多元利息
“我去年年底就想買房,直到今年年初才打定主意,沒想到房貸利率還有所下調(diào)。”濟(jì)南市民王樂(化名)上周五剛辦理了首套房的房貸手續(xù),利率比基準(zhǔn)上浮10%。據(jù)他了解,如果去年年底辦理同樣的房貸業(yè)務(wù),執(zhí)行利率一般要上浮15%。
近日,記者走訪省城多家銀行了解到,對(duì)于首套房業(yè)務(wù)來說,基準(zhǔn)上浮10%是主流房貸政策,然而在去年年底記者調(diào)查時(shí),首套房業(yè)務(wù)普遍要上浮15%。
“房貸利率并非一刀切,而是會(huì)根據(jù)買房人的情況有所調(diào)整�！币晃环慨a(chǎn)中介介紹,根據(jù)合作樓盤、中介、個(gè)人征信等情況不同,房貸利率和房貸周期情況也不同,具體執(zhí)行利率要依據(jù)客戶自身情況而定�！半m然主流房貸政策仍然是上浮的,但有的股份制銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶也會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。我這里正好有一單房產(chǎn)交易,客戶在合作銀行那里有不少金融資產(chǎn),正在和銀行商議按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行�！�
首套房貸款利率的回落,對(duì)剛需購房族來說無疑是個(gè)好消息。以王樂的情況來說,100萬商業(yè)貸款分為20年還清,按照5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)來執(zhí)行,按等額本息法計(jì)算,支付利息總額63.6萬元,每月還款6816元。
如果按照去年年底上浮15%的5.635%來執(zhí)行,總利息要支付66.9萬元,每月還款6955元。雖然上浮程度只回調(diào)了5%,但能省下3.3萬元的總計(jì)利息支出,每月支出也能減少139元。
資金流動(dòng)性利好
房貸利率將繼續(xù)下行
央行數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款利率自2014年三季度開始進(jìn)入最新一次下降周期,加權(quán)平均利率從6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,隨后房貸利率開始反彈,至2018年四季度反彈至5.75%。
2019年開年,房貸利率出現(xiàn)了回調(diào)的勢頭。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)的監(jiān)測,在全國35個(gè)城市中,2019年1月首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,較上月下降0.02%。二套房貸款平均利率為6.02%,較上月有所回落,二套房貸利率已連續(xù)3個(gè)月回落。
融360大數(shù)據(jù)研究院殷燕敏表示,從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看,未來銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性。預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響,房貸利率將繼續(xù)下行。從政策調(diào)控的角度來說,不同城市也會(huì)根據(jù)自己的供求情況、房地產(chǎn)市場走勢,對(duì)房地產(chǎn)政策采取一些相應(yīng)的調(diào)整,主要方向還是支持首套房和剛性需求。
從銀行經(jīng)營角度來說,有銀行業(yè)分析師認(rèn)為,銀行下調(diào)房貸利率反映出資產(chǎn)端有效需求不足的壓力,在流動(dòng)性寬松環(huán)境下,相比于生產(chǎn)經(jīng)營性貸款來說,房屋按揭貸款仍然是銀行積極爭奪的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者張頔
3月10日，濟(jì)南市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政務(wù)新媒體管理工作的通知》。各級(jí)政務(wù)新媒體按照主管主辦和屬地管理原則，接受宣傳等有關(guān)部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和宏觀管理。市政府辦公廳牽頭建立政務(wù)新媒體工作聯(lián)席會(huì)議制度，宣傳、公安等部門安排專人參加，共同做好發(fā)布...[詳細(xì)]
日前，市政府辦公廳印發(fā)《深化放管服改革優(yōu)化營商環(huán)境重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知》，進(jìn)一步壓減行政許可等事項(xiàng)。除關(guān)系國家安全和重大公共利益等項(xiàng)目外，能取消的堅(jiān)決取消，能下放的盡快下放，市場機(jī)制能有效調(diào)節(jié)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不再保留審批和許可。[詳細(xì)]
自3月15日起推出2019年首批公交線路開通優(yōu)化舉措，陸續(xù)調(diào)整6條常規(guī)公交線路進(jìn)入BRT專用道運(yùn)行，開通4條公交線路，對(duì)5條公交線路進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。 [詳細(xì)]
“2017年12月,我通過韻達(dá)快遞給德州一個(gè)同學(xué)寄了10本紀(jì)念冊(cè),到現(xiàn)在也沒有收到。目前,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者已經(jīng)向韻達(dá)快遞投訴了此事,韻達(dá)方面稱會(huì)安排相關(guān)人員給予答復(fù)。[詳細(xì)]
“以前我也收到過銀行發(fā)來的關(guān)于提升信用卡額度的短信,所以很自然地就撥打了過去�！备鶕�(jù)對(duì)方的提示,小寧在手機(jī)撥號(hào)頁面輸入了自己的銀行卡號(hào)和交易密碼,接著手機(jī)短信連續(xù)收到五次顯示為招商銀行95555的驗(yàn)證消息。日,小寧到銀行打印了顯示轉(zhuǎn)賬的交易流水單,到濟(jì)陽區(qū)...[詳細(xì)]
最近,河南的劉先生打算加盟濟(jì)南必普電子商務(wù)集團(tuán)股份有限公司旗下的張吉記砂鍋飯,考察后他比較滿意,繳納兩萬元加盟服務(wù)咨詢費(fèi)和一千元保證金后,雙方簽訂了服務(wù)協(xié)議。隨后,記者又聯(lián)系到必普公司的一名經(jīng)理,該經(jīng)理稱公司已經(jīng)和劉先生協(xié)商好了,劉先生同意繼續(xù)在河南開店。[詳細(xì)]
