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海報(bào)新聞?dòng)浾?張穩(wěn) 濟(jì)南報(bào)道
4月21日晚上，記者從濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，2023年一季度，濟(jì)南新建商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價(jià)14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。
4月21日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及銷售排行榜，濟(jì)南第一季度房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升的“開門紅”。
1-3月份，全市新建商品房銷售4.65萬套，面積387.46萬平方米，同比增長16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價(jià)14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手房交易3.65萬套，網(wǎng)簽面積204.21萬平方米，同比增長111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。
從成交的面積段結(jié)構(gòu)來看，100-120平方米面積段占比27.35%（2022年底為24.6%）；120-144平方米面積段占比44.27%（2022年底為43.8%），合計(jì)占比71.62%，較2022年底提高約3.22個(gè)百分點(diǎn)（2022年底為68.4%）。非本市戶籍家庭購房占比24.9%，較2022年底提高了5.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯，應(yīng)該和限購政策調(diào)整有關(guān)（2022年底為19.1%）。
在銷售面積增長明顯的同時(shí)，銷售價(jià)格也是小幅上漲。從公布的3月份住宅價(jià)格指數(shù)走勢來看，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比增長0.7%，累計(jì)環(huán)比增長1.4%，在22個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市中位于第7位；二手住宅環(huán)比增長0.4%，是2021年9月以來首次實(shí)現(xiàn)正增長，累計(jì)環(huán)比增長0.3%，在22個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市中位于第13位。熱點(diǎn)區(qū)域帶動(dòng)住宅價(jià)格上漲，全市住宅價(jià)格有進(jìn)一步上漲的趨勢。
濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)表示，一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場整體去化周期合理，但區(qū)域分化明顯。從新房庫存情況來看，住宅可售7.93萬套，面積1063.62萬平方米，去化周期約12.3個(gè)月，全市整體庫存壓力有所緩解，但區(qū)域分化加劇，各區(qū)域之間冷熱差異較大，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。成交占比最大的歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期約在9個(gè)月，市場出現(xiàn)短期性供不應(yīng)求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長嶺山等熱點(diǎn)區(qū)域）。高新區(qū)、天橋區(qū)、濟(jì)陽區(qū)去化周期在12個(gè)月左右，供需基本平衡。其它區(qū)域住宅去化壓力仍然較大。
從住宅供應(yīng)方面來看，當(dāng)前已取得預(yù)售許可的商品住宅庫存約在1000萬平方米，未取得預(yù)售許可的商品住宅庫存約在750萬平方米以上，市場整體供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)短缺，但是區(qū)域不平衡、局部或階段供應(yīng)不足仍然存在。
接下來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場走勢如何？濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也對市場作出了預(yù)判。預(yù)計(jì)上半年將持續(xù)呈現(xiàn)逐漸回暖的狀態(tài)，上半年商品房銷售應(yīng)該保持在850萬平方米左右，全年商品房整體銷售規(guī)模應(yīng)保持在1700萬平方米以上。鑒于部分剛性、改善性購房者選擇購買二手住宅，二手住宅銷售量呈現(xiàn)持續(xù)回暖狀態(tài)，今年以來二手住宅成交套數(shù)已經(jīng)超過新建住宅，將分化部分新建住宅購房需求。
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